Leutenecker Immobilien GmbH

Produkte Und Services

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  Der Verkauf Ihrer Immobilie ist bei uns in guten Händen

  Unsere Erfahrung und Marktkenntnis aus unserer langjährigen Tätigkeit am Immobilienmarkt sind für den Verkauf Ihrer Immobilie von größtem Vorteil. Profitieren Sie von unserem Expertenwissen und genießen Sie unseren umfassenden Immobilienservice. Unsere Kunden schätzen an uns die persönliche und ehrliche Beratung und die vertrauensvolle Zusammenarbeit. Überzeugen Sie sich selbst. Unser umfangreicher Service beim Verkauf Ihrer Immobilie: Besichtigung Ihrer Immobilie Wertermittlung bzw. Bewertung Ihrer Immobilie Zusammenstellung aller wichtigen Unterlagen Erstellung eines professionellen Exposés Marketing und Werbung Besichtigungsservice für Kaufinteressenten Möglichkeit eines Gebotsverfahren Durchführung der Verkaufsverhandlungen Vorbereitung des Kaufvertrags Begleitung zum Notar Übergabe der Immobilie

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  Vermietung von Immobilien

  Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus in den Landkreisen Ludwigsburg, Stuttgart oder im Rems-Murr-Kreis vermieten? Sie suchen einen Immobilienmakler, der sich am Markt auskennt? Wir ersparen Ihnen Anrufe zu allen Uhrzeiten, ein überfülltes E-Mail-Postfach, unzählige Besichtigungstermine und liefern Ihnen solvente und passende Mieter. Unsere Dienstleistung geht von der Ermittlung des marktgerechten Mietpreises und der Erstellung des Mietersuchprofils über die Bewerbung der Immobilie in den führenden Online-Immobilienportalen, die Vereinbarung und Durchführung professioneller Besichtigungen bis hin zur Erstellung und Erläuterung des Mietvertrags. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch gerne zur Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter. Profitieren Sie von unserem umfangreichen Vermietungsservice. Unser Vermietungsservice beinhaltet für Sie: Detaillierte Aufnahme der Mietwohnung und Mieterprofil Aufnahme und Bearbeitung von Fotos Sichere Ermittlung des am Markt erzielbaren Mietpreises Aufbereitung der Objektdaten Erstellung eines aussagekräftigen Exposés Werbung in den führenden Online-Immobilienportalen sowie auf unserer Internetseite Filterung der Interessenten nach Ihren Vorgaben Selbstständige Organisation und Durchführung von Besichtigungen (ohne dass Sie anwesend sein müssen) Bonitätsprüfung, um eine höchstmögliche Sicherheit vor Mietnomaden zu erhalten Vorbereitung und Erläuterung eines rechtlich aktuellen Mietvertrags Auf Wunsch führen wir für Sie auch die Wohnungsübergabe als neutraler Zeuge durch Professionelle Vermietung benötigt Erfahrung, Knowhow und viel Organisationszeit Heutzutage möchten die Immobilieninteressen bereits vor einer Besichtigung ausführliche Informationen über ein Objekt erhalten. Dabei spielen auch im Bereich der Vermietung gute Fotos und eine detaillierte Beschreibung eine entscheidende Rolle. Mit einer Kleinanzeige in der Tageszeitung ist es meist nicht mehr getan. Mit den neuen Medien hat sich die Bewerbung und Vermittlung von Immobilien stark verändert. Hier einige Punkte, die Sie als Vermieter beachten sollten: ansprechende Werbung mit ausführlichen Texten, um Ihre Immobilie angemessen im Internet zu präsentieren professionelle Fotos anfertigen und bearbeiten, um Ihre Immobilie im besten Licht darzustellen ein ausführliches ansprechendes Exposé mit detaillierten Informationen erstellen gute telefonische Erreichbarkeit und Schnelligkeit bei der Erfassung passender Mietinteressenten zeitnahe Verarbeitung aller Anfragen und Fragen der Mietinteressenten um den besten Mieter zu bekommen Organisation vieler Besichtigungen, die meistens in den Abendstunden liegen sichere und zuverlässige Überprüfung der Bonität der Bewerber gute Kenntnisse über die aktuelle Rechtsprechung und Auswahl und Vorbereitung eines passenden Mietvertrags enttäuschten Wohnungsbewerbern absagen, die den Zuschlag nicht erhalten haben planen Sie sich ausreichend Zeit ein bis Sie einen passenden neuen Mieter gefunden haben

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  Das Gebotsverfahren – eine dynamische Verkaufsmethode

  Günstige Zinsen und rasant steigende Immobilienwerte führen in vielen Gebieten zu einer steigenden Nachfrage an Wohneigentum. Daher kommt es nicht selten vor, dass mehrere Kaufinteressenten zeitgleich eine Finanzierung vorlegen und dieselbe Immobilie erwerben möchten. Um dem Verkäufer der Immobilie die Entscheidung zu erleichtern und den Kaufpreis entsprechend der Nachfrage anpassen zu können, arbeiten wir mit dem sogenannten „Gebotsverfahren“. Hierbei handelt es sich um ein professionelles und transparentes Gebotsverfahren mit klaren Regeln, das wir - als erfahrene Immobilienmakler - durchführen. Das Gebotsverfahren zeigt durch die Abgabe der realistischen Kaufangebote zuverlässig an, welcher maximale Kaufpreis für die Immobilie zu erwirtschaften ist. Die wichtigsten Antworten zum Thema Gebotsverfahren Wann kommt es zu einem Gebotsverfahren und wie funktioniert es? Die Entscheidung ein Gebotsverfahren durchzuführen fällt erst im Verlauf der Verkaufsbemühungen. Wir legen einen marktkonformen Preis für die Immobilie fest, bewerben ihn und führen Besichtigungen durch. Im Fall, dass zeitgleich mehrere Kaufzusagen vorliegen, muss der Eigentümer entscheiden, wer den Zuschlag zum Erwerb der Immobilie bekommt. Da es schwierig ist, einzelne Kaufinteressenten zu präferieren, wird diese Entscheidung über den Preis differenziert. Wir bieten dem Verkäufer dann die Möglichkeit ein Gebotsverfahren durchzuführen. Welchen Vorteil bietet das Verfahren für den Verkäufer? Der Eigentümer erhält die Möglichkeit seine Immobilie zum bestmöglichen Preis zu veräußern. Welche Vorteile bietet das Gebotsverfahren für den Kaufinteressenten? Durch das Ausrufen des Gebotsverfahrens mit einem terminierten Verfahrensende hat ein Kaufinteressent Zeit für seine Entscheidung gewonnen. Er hat somit am derzeit sehr schnellen Immobilienmarkt die Möglichkeit sich für seine Kaufentscheidung und Finanzierungsabsprachen mehrere Tage Zeit zu lassen ohne Gefahr zu laufen, dass die Immobilie in der Zwischenzeit an einen anderen Kunden verkauft wird. Außerdem hat er auch mit einer Kaufzusage als zweiter oder dritter Kaufinteressent die Möglichkeit, die Immobilie zu erwerben. Finanzierungbestätigung Wer ist gebotsberechtigt? Gebotsberechtigt ist jeder Interessent, der eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einer in Deutschland ansässigen Bank oder Sparkasse vorweisen kann. Diese muss jedoch so ausgelegt sein, dass auch das Höchstgebot durch die Bank finanziert wird. Daher empfehlen wir jedem Kaufinteressenten eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen, die den maximalen Kreditrahmen abdeckt. Liegt das Anfangsgebot also bei 350.000,00 Euro, so reicht eine Finanzierungsbestätigung über diese Summe für die Teilnahme am Gebotsverfahren nicht aus. In welcher Form können Gebote abgegeben werden und wie hoch muss eine Gebotserhöhung mindestens ausfallen ? Kaufinteressenten können ihre Gebote persönlich bei uns abgeben und gegen Ende des terminierten Verfahrens in unseren Geschäftsräumen anwesend sein. Wir nehmen die Gebote aber auch telefonisch an. Um in einem laufenden Gebotsverfahren berücksichtigt zu werden, muss die Gebotserhöhung bei mindestens 1.000,00 Euro liegen. Gebotsverfahren beendet Wann ist das Gebotsverfahren beendet? Der Termin für die Beendigung des Gebotsverfahrens wird von uns in Absprache mit dem Verkäufer festgesetzt und jedem Kaufinteressenten im Vorfeld schriftlich mitgeteilt. Ein fester Termin sichert für alle Kaufinteressenten die gleichen Bedingungen. Der Höchstbietende erhält den Zuschlag. Nach erteiltem Zuschlag erfolgt zeitnah die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages.

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  Immobilienbewertung

  Leutenecker Immobilien – weil Immobilienangelegenheiten Vertrauenssache sind Nicht nur für den Verkauf ist eine realistische Werteinschätzung einer Immobilie von grundlegender Bedeutung. Es gibt auch zahlreiche rechtliche oder steuerliche Anlässe, die eine zuverlässige Immobilienbewertung erfordern. Wir bieten Ihnen unterschiedliche Arten einer fundierten Wertermittlung an und kümmern uns auf Wunsch auch um den Verkauf Ihrer Immobilie. Bei uns sind Sie mit Ihrem Objekt in guten Händen. Benötige ich eine Marktwertermittlung oder ein Verkehrswertgutachten? Am Anfang aller Verkaufsbemühungen oder Vermögensauseinandersetzungen steht die Wertermittlung. Hierbei gibt es zwei verschiedene Arten der Wertermittlung: die Marktwertermittlung und das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Der Verwendungszweck der Bewertung führt zur Wahl der Bewertungsmethodik. Die Marktwertermittlung ist für den Verkauf einer Immobilie in der Regel ausreichend. Geht es jedoch um rechtliche oder steuerliche Angelegenheiten, erfordert dies ein umfangreiches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Die Marktwertermittlung Marktwertermittlung Die Marktwertermittlung beziffert den Wert, den Ihre Immobilie auf dem aktuellen Immobilienmarkt erzielen könnte. Ob es sich hierbei um ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder auch ein komplettes Haus handelt, spielt keine Rolle. Die Marktwertermittlung ist eine Einschätzung des Marktpreises, die sich auf den aktuellen Zustand und die Unterlagen der Immobilie stützt. Wie ist der Ablauf einer Marktwertermittlung? Für die Marktwertermittlung der Immobilie nehmen wir vor Ort sämtliche baulichen Details Ihres Objekts auf. Anschließend berechnen wir mithilfe fundierter Daten den aktuellen Wert, den Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Eigentumswohnung derzeit auf dem Markt erzielen könnte. Die Marktwertermittlung eignet sich lediglich zur internen Verwendung. Sie ist immer dann ausreichend, wenn es um die Wertigkeit der Immobilie im Verkauf geht. Für Auseinandersetzungen zwischen Ehepartnern, Erben oder Dritten benötigt man ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Bau GB. Die Marktwertermittlung wird überwiegend vor Ort durchgeführt, anschließend von uns erläutert und im Nachgang in einem Brief zusammengefasst. Die Marktwertermittlung auf einen Blick Wertermittlung für einen Verkauf oder interne Zwecke basierend auf Unterlagen und aktuellem baulichen Zustand der Immobilie Ortsbesichtigung mit Zustandsdokumentation Wertermittlung und Erläuterungen erfolgen vor Ort Zusammenfassung der Wertermittlung in einem Brief Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist wesentlich ausführlicher als die Marktwertermittlung und bietet eine rechtssichere Darstellung, die auch vor Gericht Bestand hätte. Ein Verkehrswertgutachten ist zum Beispiel bei Scheidungen, Streitigkeiten vor Gericht, Erbauseinandersetzungen und Zwangsversteigerungen erforderlich. Es darf nur von qualifizierten Diplom-Sachverständigen nach einem aufwändigen Studium erstellt werden und ist sehr umfangreich und ausführlich. Für die Erstellung von Verkehrswertgutachten ist in unserem Hause Fabian Leutenecker als Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten zuständig. Fabian Leutenecker, Diplom-Sachverständiger (DIA)

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  Immobilienangebot

  Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Wir helfen Ihnen gerne die passende Immobilie zu finden - ob Haus oder Wohnung, zu kaufen oder zu mieten.

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